Checklist completa para visitar una akiya: 80 puntos que no debes olvidar

Visitar una akiya sin checklist es como evaluar un coche usado solo abriendo el capo. La mirada superficial deja pasar problemas caros. Esta guia recoge los 80 puntos esenciales organizados en 10 zonas. Imprimela, llevala contigo, marca cada elemento con OK, ATENCION o PROBLEMA, y haz fotos de cualquier hallazgo dudoso.

Material a llevar a la visita

• •Linterna potente (no del movil): para sotanos, areas oscuras y entretechos.
• •Cinta metrica de 5 metros.
• •Camara o movil con buena capacidad.
• •Cuaderno y lapiz para anotaciones (papel, no pantalla).
• •Aplicacion de medicion de humedad si tienes.
• •Hanshafuku (chaleco reflectante) o ropa de campo si vas a sotano o tejado.
• •Mascarilla N95 para zonas con polvo o moho.
• •Guantes desechables.
• •Una vela apagada (para probar corrientes de aire en ventanas).
• •Plano y direccion exacta, brujula para verificar orientacion.

1. Exterior y entorno (10 puntos)

• •Estado del jardin: hierbas altas, plantas invasoras, drenaje del agua.
• •Distancia a vecinos y privacidad visual.
• •Acceso desde la calle: ancho, pendiente, posibilidad de aparcar.
• •Mapas de riesgo: zona de inundacion, deslizamiento, sismica.
• •Vecindario: estado de casas adyacentes, otros akiyas, ruidos.
• •Servicios cercanos: tienda, escuela, hospital, transporte.
• •Cobertura de telefono movil en la parcela.
• •Linea electrica aerea o subterranea hasta la casa.
• •Estado del muro perimetral o seto.
• •Presencia de arboles grandes con raices cerca de fundacion.

2. Cimientos y bajo suelo (8 puntos)

• •Tipo de cimentacion: piedras (ishi-ba-date), hormigon (kiso), pilares.
• •Grietas en cimentacion: tamano, direccion, profundidad.
• •Ventilacion bajo suelo (yukashita): rejillas libres y suficientes.
• •Senales de humedad o agua estancada bajo suelo.
• •Tubos de termitas en cimentacion o pilares.
• •Madera podrida en vigas inferiores accesibles.
• •Aislamiento bajo suelo si existe.
• •Acceso al espacio bajo suelo para inspecciones futuras.

3. Estructura y paredes (8 puntos)

• •Verticalidad de paredes: usa una linea de plomada si puedes.
• •Grietas en paredes (tipo, anchura, longitud).
• •Manchas de humedad en paredes interiores.
• •Estado de las vigas visibles (en kominkas, son protagonistas).
• •Sonido al golpear: macizo vs hueco.
• •Estado de los pilares principales.
• •Refuerzos antisismicos visibles (si los hay).
• •Material de paredes: tierra (tsuchikabe), madera, paneles, hormigon.

4. Tejado y techos (8 puntos)

• •Material del tejado: tejas (kawara), pizarra (slate), metal (galvalume).
• •Grado de pendiente y estado general visible desde fuera.
• •Tejas rotas, desplazadas o faltantes.
• •Estado de la cumbrera (mune) y los aleros (noki).
• •Canalones (toi) y bajantes: limpieza, soporte, conexion a drenaje.
• •Manchas en techo interior (filtraciones antiguas o activas).
• •Acceso al desvan (yaneura) si existe: aislamiento, estructura, plagas.
• •Antenas, conexiones de TV o paneles solares antiguos.

5. Ventanas y puertas (8 puntos)

• •Tipo de ventanas: aluminio simple, doble cristal, madera tradicional.
• •Funcionamiento: que abran, cierren y queden estancas.
• •Goma de cierre y sellado.
• •Persianas o postigos (amado) y su mecanismo.
• •Vela apagada: verifica corrientes de aire colocandola junto al cierre.
• •Estado de marcos de madera (carcoma, podredumbre).
• •Puertas correderas (fusuma, shoji): que se deslicen bien.
• •Puerta principal: cerradura, hanko de seguridad, estado.

6. Instalacion electrica (7 puntos)

• •Cuadro electrico: amperaje, fusibles modernos o antiguos.
• •Numero de enchufes por habitacion (en akiyas suele ser muy bajo).
• •Tipo de cables visibles (cuanto mas viejos, mas reforma).
• •Conexion a la red: existencia de medidor activo o desconectado.
• •Iluminacion incluida: tipo de bombillas, fluorescentes antiguos.
• •Voltaje (100V estandar Japon, 200V para algunos aparatos).
• •Estado de interruptores y placas.

7. Fontaneria y saneamiento (8 puntos)

• •Origen del agua: red municipal (suidou), pozo (igawa), mixto.
• •Presion de agua: abrir grifos y comprobar caudal.
• •Color del agua al abrir: deberia ser transparente sin olor.
• •Calentador de agua (yutanpo): tipo, edad, estado.
• •Drenaje: johkasou o alcantarillado (kosuidou).
• •Inodoro: occidental (yoshiki), washlet o tradicional turco (washiki).
• •Bano: bañera tradicional (sento), unit bath o aleman.
• •Cocina: pila, grifos, conexion de gas o electrica.

8. Cocina y bano (6 puntos)

• •Estado general de la cocina: muebles, encimera, electrodomesticos incluidos.
• •Sistema de gas: ciudad (toshi gas) o propano (LP gas).
• •Ventilacion de cocina y campana extractora.
• •Banera y zona de ducha: filtraciones, estado del aislamiento.
• •Ventilacion del bano: hongos en techos y paredes.
• •Inodoro: conexion a johkasou correctamente.

9. Interior: tatami, fusuma, shoji (7 puntos)

• •Estado de tatamis: hundimientos, manchas, olor a humedad.
• •Numero de tatamis por habitacion (medida tipica de superficie).
• •Fusuma (puertas correderas): estado del papel, marco, deslizamiento.
• •Shoji (paneles translucidos): integridad del papel.
• •Tokonoma (alcoba ceremonial) si la hay.
• •Suelo en zonas no tatami: madera, linoleo, estado.
• •Olor general de la casa: punto de humedad, moho o aire viciado.

10. Documentacion y vecindario (10 puntos)

• •Certificado de construccion (kenchiku kakuninshou) con fecha.
• •Planos originales si existen.
• •Historial de reformas previas documentado.
• •Inscripcion catastral correcta y al dia.
• •Cargas, hipotecas, embargos pendientes (verificar en Legal Affairs Bureau).
• •Identidad y numero de propietarios actuales.
• •Existencia de varios herederos o sucesion pendiente.
• •Conversa con al menos dos vecinos: historia de la casa, problemas.
• •Pregunta al ayuntamiento si esta clasificada como kanri fuzen o tokutei.
• •Comprueba acceso a programas iju y subvenciones aplicables.

Despues de la visita: las preguntas obligatorias

• •Cuanto necesitas presupuestar realmente para hacerla habitable.
• •Cuanto tiempo viviras incomodo durante la reforma.
• •Que problemas son criticos antes de la primera noche y cuales pueden esperar.
• •Quien hara la reforma y a que ritmo.
• •Como sera la primera invernada o estival.
• •Como es la senal de movil y la conexion.
• •Quienes son tus vecinos mas cercanos y como te llevaras con ellos.

Quien visita con checklist toma decisiones racionales. Quien visita sin metodo decide con emocion. Una akiya cara compra emocional, una akiya buena compra racional. La diferencia se mide en millones de yenes y en anos de tranquilidad.