Cuando uno compra una akiya en zona rural japonesa, descubre que el saneamiento no funciona como en Europa. Solo el 80 por ciento de la poblacion japonesa esta conectada a alcantarillado publico (kosuidou). En aldeas y pueblos pequenos, cada vivienda tiene su propio sistema de tratamiento, llamado johkasou. Es un equipo activo, no una simple fosa pasiva.
Que es un johkasou
Un johkasou (浄化槽) es un sistema de depuracion biologica enterrado que trata las aguas residuales domesticas antes de verterlas al medio. Tiene varios compartimentos con cultivos bacterianos aerobios y anaerobios, una soplante (blower) electrica que oxigena el agua, y una salida tratada. Suele tener una vida util de 20 a 30 anos.
Tipos: tandoku vs gappei
Antes de 2001 se permitia el johkasou tandoku, que trata solo las aguas negras (inodoro), mientras las grises (cocina, ducha) se vertian directamente. Desde 2001 solo se permite instalar el johkasou gappei, que trata todas las aguas residuales conjuntamente. Las akiyas antiguas a menudo tienen tandoku, lo que el municipio puede exigir actualizar a gappei al cambiar de titular.
Obligaciones legales del propietario
- •Inspeccion anual obligatoria (hoshu tenken): por empresa autorizada, varias veces al ano.
- •Limpieza anual (seisou): vaciado profesional del lodo acumulado, generalmente una vez al ano.
- •Inspeccion legal (housei kensa): inspeccion oficial periodica por organismo certificado.
- •Notificacion al ayuntamiento en caso de cambio de titularidad.
- •Mantenimiento de la soplante electrica que oxigena el sistema.
Costes anuales de mantenimiento
- •Inspeccion anual (hoshu tenken): entre 12.000 y 25.000 yenes al ano.
- •Limpieza (seisou): entre 15.000 y 35.000 yenes anuales.
- •Housei kensa: entre 4.000 y 6.000 yenes una vez al ano o cada dos.
- •Soplante: consumo electrico continuo de unos 1.500 a 3.000 yenes mensuales.
- •Reparaciones puntuales: variable, puede llegar a 100.000 yenes en caso de averia.
El gasto anual tipico de un johkasou bien mantenido ronda entre 40.000 y 80.000 yenes, gastos recurrentes a presupuestar desde el primer mes. Olvidar la inspeccion anual es ilegal y puede generar multas administrativas.
Sustitucion completa: el coste real
Cuando una akiya tiene johkasou tandoku antiguo o uno gappei averiado, sustituirlo no es barato. La instalacion de un johkasou gappei nuevo cuesta entre 800.000 y 1.800.000 yenes segun capacidad y tipo. La obra incluye excavacion, conexion, certificaciones y a veces refuerzos de terreno. Muchos municipios subvencionan parte: hasta 600.000 yenes en algunas prefecturas para fomentar la actualizacion al gappei.
Como evaluar el johkasou de una akiya antes de comprar
- •Pide el ultimo informe de hoshu tenken al vendedor.
- •Verifica si hay contrato vigente con empresa de mantenimiento.
- •Pregunta tipo: tandoku o gappei, capacidad (kasou) y fecha de instalacion.
- •Localiza fisicamente la tapa y verifica accesibilidad.
- •Pide al ayuntamiento si la propiedad tiene historial de notificaciones.
El johkasou es uno de los costes ocultos que sorprende mas a compradores extranjeros. Quien lo entiende desde el primer dia evita multas, averias mayores y conflictos con vecinos por olores o vertidos. Es un sistema robusto y razonablemente economico una vez integrado en la rutina anual.
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