El clima japones es exigente para las viviendas: humedad alta en verano, calores intensos, tifones, frio invernal y nevadas, mas las estaciones de plagas. Una casa tradicional sin mantenimiento estacional se deteriora rapidamente. Esta guia organiza las tareas por mes para que ninguna se olvide.
Enero - Febrero: invierno profundo
- •Inspeccion de tejado tras grandes nevadas (yukioroshi si necesario).
- •Verificacion de aislamiento de tuberias para evitar congelacion.
- •Mantenimiento de calefactores y filtros de aire acondicionado.
- •Revision de canales y bajantes para evitar hielo.
- •Limpieza de chimenea si hay estufa de lena.
Marzo - Abril: salida del invierno
- •Inspeccion exhaustiva del tejado tras invierno.
- •Revision general de la estructura: vigas, paredes, ventanas.
- •Inicio de jardineria: poda, retirada de hojas acumuladas.
- •Limpieza de johkasou tras invierno (algunas empresas lo realizan en esta epoca).
- •Tratamiento preventivo contra termitas si toca renovacion.
Mayo - Junio: pre-monzon
- •Verificacion de canales antes de la temporada de tsuyu (lluvias).
- •Inspeccion de sellados de ventanas y puertas.
- •Tratamiento contra moho y humedad en zonas norte de la casa.
- •Recambio de paneles fusuma o shoji deteriorados.
- •Mantenimiento de aire acondicionado antes del verano.
Julio - Agosto: verano y tifones
- •Inspeccion estructural antes de epoca tipica de tifones (agosto-octubre).
- •Verificacion de amado (postigos) y mecanismos contra viento.
- •Limpieza profunda de jardin para reducir riesgo de fauna.
- •Inspeccion de johkasou (segunda visita anual habitual).
- •Ventilacion de armarios y zonas cerradas para evitar moho.
Septiembre - Octubre: tifones y otono
- •Revision post-tifon: tejado, ventanas, drenaje.
- •Inspeccion de cubierta y posibles tejas desplazadas.
- •Preparacion de calefaccion antes del invierno (revisar boiler, estufas).
- •Limpieza de canales antes de la caida de hojas.
- •Poda de arboles grandes y proteccion del jardin.
Noviembre - Diciembre: pre-invierno
- •Aislamiento de tuberias exteriores expuestas.
- •Llenado de tanque de queroseno y verificacion de estufas.
- •Limpieza profunda de aire acondicionado antes del modo heat.
- •Verificacion de detectores de monoxido y humo.
- •Inspeccion final del tejado antes de nevadas.
- •Tareas internas: limpieza de tatami, recambio de fusuma rotos.
Tareas anuales no estacionales
- •Inspeccion completa del johkasou por empresa autorizada.
- •Tratamiento contra termitas cada 5 anos.
- •Inspeccion estructural general por arquitecto cada 5-10 anos.
- •Pintura exterior cada 7-12 anos segun materiales.
- •Revision de tejado cada 10-15 anos.
- •Renovacion completa de electricidad cada 30-40 anos.
Presupuesto anual de mantenimiento
- •Johkasou (mantenimiento, limpieza, inspeccion): 40.000-80.000 yenes.
- •Jardineria y poda: 30.000-100.000 yenes.
- •Pequenas reparaciones imprevistas: 50.000-200.000 yenes.
- •Consumos electricos y calefaccion (no es mantenimiento estricto): 100.000-300.000 yenes.
- •Fondo de reserva para reparaciones mayores: 100.000-300.000 yenes al ano.
- •Total recomendado para presupuestar: 300.000-700.000 yenes anuales.
El mantenimiento de una akiya no es un coste, es una inversion. Una casa cuidada conserva su valor, evita reparaciones grandes y proporciona vivencia placentera todo el ano. Quien mantiene la disciplina del calendario estacional disfruta su propiedad. Quien la descuida acaba afrontando reparaciones de emergencia que multiplican varias veces el coste preventivo.
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