Akiya OS · El sistema de compra
Casas en Japón desde 20.000 euros. El problema nunca fue el precio: es el proceso.
Hay 9 millones de casas vacías en Japón. Cualquier extranjero puede comprar una, sin visado y sin pisar el país. Lo que no hay es nadie que te explique el proceso completo en español: dónde buscar, qué descartar, cuánto cuesta DE VERDAD y cómo se firma desde tu sofá.
Akiya OS es ese proceso. Seis pasos, checklists, plantillas en japonés y todas las cuentas hechas.
Pago único · IVA incluido · Garantía de 14 días
§ 01 · El patrón
El patrón se repite
Ves una casa preciosa por 3 millones de yenes en un portal japonés. Unos 19.000 euros. Te haces la pregunta: ¿esto es real?
Y entonces empieza el bucle: el anuncio está en japonés. No sabes si la casa es de las buenas o de las que se caen. No sabes si a ese precio hay trampa. No sabes si un extranjero puede comprar, ni cómo se paga, ni qué impuestos vienen después. Preguntas en foros y recibes diez respuestas contradictorias en inglés.
Resultado: la pestaña del navegador muere de vieja. Otro año mirando casas de 19.000 euros sin comprar ninguna.
El bucle no se rompe con más fotos de casas. Se rompe con un proceso.
§ 02 · La lección gratis
Empecemos por darte dos piezas del sistema, gratis
Pieza 1: la cuenta real de la casa de 3 millones de yenes
Una casa anunciada en 3M ¥ no cuesta 3M ¥. Cuesta esto antes de tocar una sola pared:
| Concepto | Importe (¥) |
|---|---|
| Precio de la casa | 3.000.000 |
| Agencia (máximo legal para casas baratas desde 2024) | 330.000 |
| Escribano judicial + registro | 130.000 a 250.000 |
| Impuesto de adquisición (llega por correo meses después) | 50.000 a 150.000 |
| Documentos de comprador extranjero (affidavit, apostilla, poder) | 30.000 a 130.000 |
| Inspección profesional | 50.000 a 150.000 |
| Timbre, seguro año 1, divisas | 50.000 a 150.000 |
| Total real de compra | ~3,65 a 4,15 millones |
Un 20 a 35% más que el anuncio, sin reforma. Si nadie te había enseñado esta tabla, ya sabes por qué este mercado necesita un sistema y no un vídeo motivacional.
Pieza 2: el filtro de 30 segundos
Dos preguntas descartan la mayoría de las malas compras antes de escribir a nadie:
- 01
¿La casa es anterior a junio de 1981? Ese mes cambió la norma sísmica japonesa. Anterior y sin refuerzo certificado: suma 1,5 a 4 millones de yenes al presupuesto o pasa a la siguiente.
- 02
¿El anuncio dice 再建築不可 (no re-edificable)? Significa que si la casa se pierde, no puedes reconstruir. Vale una fracción de lo que parece y casi nunca es para ti.
Esto es el 2% del sistema. Funciona igual que el resto: números concretos, decisiones binarias, cero humo.
§ 03 · El sistema
Akiya OS: el sistema operativo de compra
No es un curso que ves, es un sistema que ejecutas. Seis procesos en orden, y al final del último eres propietario:
Tu perfil de comprador, tu presupuesto real y las 4 puertas que decidir antes de empezar
Portales japoneses, akiya banks municipales, cómo leer anuncios sin saber japonés, scorecard de 50 puntos
El corte de 1981, re-edificabilidad, mapas de riesgo oficiales, la vídeo-visita dirigida, la tabla de veredictos: descarta, negocia o asume
La cuenta completa de compra, reforma por partidas, costes anuales, mover el dinero, por qué aquí no hay hipoteca y eso es la oportunidad
Qué puedes comprar y qué no te da la casa: los 7 visados reales en una tabla, alquiler turístico, tus impuestos
De la oferta a las llaves sin viajar: negociación con datos, affidavit y apostilla, contrato remoto, cierre por poder
Que tu casa no vuelva a ser una akiya: mantenimiento, reformas a distancia, subvenciones municipales
Más las 6 herramientas de trabajo
- Hoja de presupuesto completa (con ejemplo resuelto)
- Checklist de visita y vídeo-visita: 30 puntos
- 3 plantillas de email en japonés listas para copiar (contacto, vídeo-visita, oferta)
- Glosario de 33 términos inmobiliarios japoneses
- Checklist de documentos del comprador extranjero
- Registro de candidatas con scorecard
Acceso web + PDF descargable · Actualizaciones de la versión 1.x incluidas
§ 04 · Para quién
Para quién es (y para quién no)
Es para ti si
- Quieres una base en Japón para temporadas largas, un proyecto de reforma o preparar un futuro traslado
- Tienes (o estás reuniendo) el presupuesto al contado: desde unos 25.000 € para algo casi habitable, 40.000 a 70.000 € para el proyecto típico
- Prefieres un proceso con números a seis meses más de foros y vídeos
No es para ti si
- Buscas una inversión financiera con plusvalía: las casas rurales japonesas se deprecian y te lo decimos aquí, no en la letra pequeña
- Esperas que comprar una casa te dé un visado: no lo da, y el sistema dedica un proceso entero a explicarte qué sí funciona
- Quieres que alguien compre por ti: esto es hazlo-tú-mismo con el mapa delante
§ 05 · La cuenta
La cuenta del sistema
Las alternativas reales para conseguir esta información:
- Un viaje exploratorio a Japón “para ver casas”: 1.500 a 2.500 €
- Un agente comprador o consultor de relocación: desde 1.500 €, si encuentras uno que hable español
- Aprenderlo a base de errores: el más barato de la lista (la apostilla que llega tarde) cuesta más que este sistema; el más caro (la casa no re-edificable) cuesta todo tu presupuesto
- Seis meses más de foros: gratis, y por eso sigue ahí la pestaña abierta
Akiya OS: 29 €. Pago único, IVA incluido. Menos que el timbre del contrato de compraventa.
Garantía sin preguntas
14 días. Si el sistema no te parece la guía más completa en español sobre comprar una akiya, escribes un email y te devolvemos los 29 €. Te quedas la lección de la tabla de costes de regalo.
§ 06 · Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Es un curso en vídeo?
No. Es un sistema de trabajo escrito: procesos, checklists, tablas y plantillas. Se lee en una tarde y se ejecuta en semanas. Está pensado para usarse con la casa delante, no para mirarlo.
¿Sirve si no hablo japonés?
Sí. Incluye las plantillas de email en japonés listas para copiar y el glosario de los 33 términos que aparecen en anuncios y contratos. Miles de extranjeros compran cada año sin hablar japonés; el sistema te enseña exactamente cómo.
¿Sirve desde Latinoamérica o solo desde España?
Sirve desde cualquier país. El proceso de compra es idéntico; las plantillas incluyen las variantes de nacionalidad y el sistema señala los puntos que dependen de tu país (apostilla, visados con convenio, impuestos locales).
¿De verdad puedo comprar sin viajar a Japón?
Sí, es legal y es práctica habitual: vídeo-visita, explicación de asuntos importantes por videollamada, contrato electrónico o por correo, y cierre mediante poder notarial. EXP-05 es ese proceso paso a paso, con la lista de documentos exacta.
¿Esto es asesoramiento legal o de inversión?
No. Es información general y un método de trabajo. Para tu caso concreto (visados, fiscalidad de tu país) el propio sistema te dice en qué momento consultar a un profesional y qué preguntarle, que es la mitad del ahorro.
¿Qué pasa después de comprar?
Recibes acceso inmediato (web + PDF) y las actualizaciones de la versión 1.x. Si quieres el análisis aplicado a tu caso concreto, existe el Informe Akiya: una entrevista personal y un informe a medida.
Lo encuentras aquí: el Informe Akiya.
¿Y si no me convence?
Garantía de 14 días, devolución completa, sin formularios raros.
La casa de 19.000 euros seguirá apareciendo en tu feed
La diferencia entre este año y el anterior puede ser un proceso de seis pasos.
Pago único · IVA incluido · Acceso inmediato · Garantía de 14 días
Cazando Akiyas analiza el mercado de casas vacías japonesas en español: canal de YouTube, blog y newsletter semanal. Akiya OS es la versión sistematizada de todo lo que publicamos, en orden de ejecución y con las herramientas de trabajo incluidas.
Aviso: Akiya OS es información general, no asesoramiento legal, fiscal ni migratorio. Política de privacidad y condiciones de compra en sus páginas respectivas.