Akiyas en números: estadísticas y datos clave del fenómeno en 2026

El fenómeno akiya está cuantificado oficialmente por el Statistics Bureau del Ministerio de Asuntos Internos y Comunicaciones, que realiza la Encuesta de Vivienda y Tierras (Jutaku Tochi Tokei Chosa) cada cinco años. La última edición, publicada en 2024 sobre datos de 2023, ofrece la fotografía más precisa del problema.

La cifra principal: nueve millones de akiyas

En 2023 había exactamente 9.002.000 viviendas registradas como vacías, según los resultados definitivos de la encuesta publicados en septiembre de 2024. Representan el 13,8 por ciento del parque total de 65.047.000 viviendas. Es la cifra absoluta y porcentual más alta jamás registrada en Japón. La evolución histórica es ilustrativa: 4,48 millones en 1993, 5,76 en 1998, 6,59 en 2003, 7,57 en 2008, 8,2 en 2013, 8,49 en 2018 y 9,00 en 2023.

Composición por tipo de akiya

• Akiya de alquiler (chintaiyo akiya): 4.436.000, casi la mitad del total.
• Akiya de venta (uridashichu akiya): 326.000.
• Segundas residencias (nijiteki jutaku): 384.000.
• Sonota akiya (resto, las realmente problemáticas): 3.856.000.

La categoría sonota es la que más preocupa al gobierno porque crece sostenidamente y agrupa casas sin propósito definido: heredadas, abandonadas, sin propietario localizable. Representa el 42,8 por ciento del problema y entre 2018 y 2023 pasó de 3.487.000 a 3.856.000 unidades: 369.000 más en cinco años.

Top prefecturas con más porcentaje de akiyas

• Tokushima: 21,3 por ciento del parque local.
• Wakayama: 21,2 por ciento.
• Kagoshima: 20,5 por ciento.
• Yamanashi: 20,4 por ciento.
• Kochi: 20,3 por ciento.
• Nagano: 20,1 por ciento.
• Ehime: 19,8 por ciento.

Top prefecturas con menos porcentaje de akiyas

• Saitama: 9,3 por ciento, la más baja del país.
• Okinawa: 9,4 por ciento.
• Kanagawa: 9,8 por ciento.
• Tokio: 10,9 por ciento (sigue siendo 897.000 unidades en valor absoluto).
• Aichi: 11,8 por ciento.

Proyección: el escenario 2030 y 2040

El Nomura Research Institute ha publicado proyecciones reiteradas que estiman que la tasa de viviendas vacías podría superar el 30 por ciento del parque hacia 2033 si no hay políticas activas. Otras proyecciones del MLIT manejan escenarios más moderados (entre 20 y 25 por ciento) si las reformas legales recientes consiguen estimular el mercado.

Demografía: la causa estructural

• Población total: 123,8 millones a 1 de octubre de 2024, 550.000 menos que un año antes, según la estimación de población del Statistics Bureau. La población de nacionalidad japonesa cayó en 898.000 personas; el aumento de residentes extranjeros compensa parte de esa caída.
• Tasa de fecundidad: 1,2 hijos por mujer en 2023 (la más baja registrada).
• Mayores de 65 años: 29,3 por ciento de la población en 2024.
• Proyección 2070: 87 millones de habitantes (descenso del 30 por ciento).
• Hogares unipersonales mayores de 65: 7,62 millones en 2023, crecimiento sostenido.

Distribución urbana vs rural

El estereotipo de la akiya rural es solo parte de la historia. En valores absolutos, Tokio tiene más akiyas que muchas prefecturas rurales: 897.000 viviendas vacías. Osaka tiene 702.000 y Kanagawa 467.000. La diferencia es que en Tokio y Kanagawa el porcentaje sobre parque total es bajo (10,9 y 9,8 por ciento) y la demanda absorbe parte del stock rápidamente. En aldeas pequeñas, las akiyas pueden ser la mayoría del parque construido.

Impacto económico estimado

Los estudios del MLIT estiman el coste fiscal y de mantenimiento público de las akiyas (limpieza forzosa, demoliciones por orden municipal, pérdida de impuestos) en más de 3,8 billones de yenes en una década. Por eso, la ley de medidas especiales se reformó en 2023 para autorizar demoliciones municipales más agresivas y multiplicar impuestos sobre propietarios negligentes.

Estos números explican por qué el fenómeno akiya no es una moda. Es una transformación estructural de la sociedad japonesa que tardará décadas en estabilizarse. Para el comprador potencial, los datos son alentadores: oferta abundante y duradera. El reto sigue siendo encontrar la propiedad adecuada en la zona adecuada con un proyecto realista.