Akiyas en números: estadísticas y datos clave del fenómeno en 2026

El fenómeno akiya está cuantificado oficialmente por el Statistics Bureau del Ministerio de Asuntos Internos y Comunicaciones, que realiza la Encuesta de Vivienda y Tierras (Jutaku Tochi Tokei Chosa) cada cinco años. La última edición, publicada en 2024 sobre datos de 2023, ofrece la fotografía más precisa del problema.

La cifra principal: nueve millones de akiyas

En 2023 había exactamente 8.999.000 viviendas registradas como vacías, lo que representa el 13,8 por ciento del parque total de 65,02 millones de viviendas. Es la cifra absoluta y porcentual más alta jamás registrada en Japón. La evolución histórica es ilustrativa: 5,76 millones en 1998, 6,59 en 2003, 7,57 en 2008, 8,2 en 2013, 8,49 en 2018 y 8,99 en 2023.

Composición por tipo de akiya

• Akiya de alquiler (chintaiyo akiya): 4,43 millones, casi la mitad del total.
• Akiya de venta (uridashichu akiya): 0,33 millones.
• Segundas residencias (nikai akiya): 0,38 millones.
• Sonota akiya (resto, las realmente problemáticas): 3,85 millones.

La categoría sonota es la que más preocupa al gobierno porque crece sostenidamente y agrupa casas sin propósito definido: heredadas, abandonadas, sin propietario localizable. Representa el 42 por ciento del problema y crece a casi 300.000 unidades cada cinco años.

Top prefecturas con más porcentaje de akiyas

• Wakayama: 21,2 por ciento del parque local.
• Tokushima: 21,2 por ciento.
• Yamanashi: 20,5 por ciento.
• Kagoshima: 20,1 por ciento.
• Kochi: 19,8 por ciento.
• Ehime: 18,7 por ciento.
• Akita: 18,6 por ciento.

Top prefecturas con menos porcentaje de akiyas

• Okinawa: 10,2 por ciento, la más baja del país.
• Saitama: 10,9 por ciento.
• Kanagawa: 11,2 por ciento.
• Tokio: 11,4 por ciento (sigue siendo 920.000 unidades en valor absoluto).
• Aichi: 11,8 por ciento.

Proyección: el escenario 2030 y 2040

El Nomura Research Institute ha publicado proyecciones reiteradas que estiman que la tasa de viviendas vacías podría superar el 30 por ciento del parque hacia 2033 si no hay políticas activas. Otras proyecciones del MLIT manejan escenarios más moderados (entre 20 y 25 por ciento) si las reformas legales recientes consiguen estimular el mercado.

Demografía: la causa estructural

• Población total: 124,3 millones en 2024, perdiendo 800.000 personas anuales.
• Tasa de natalidad: 1,2 hijos por mujer (la más baja registrada).
• Mayores de 65 años: 29,1 por ciento de la población.
• Proyección 2070: 87 millones de habitantes (descenso del 30 por ciento).
• Hogares unipersonales mayores de 65: 7,4 millones, crecimiento sostenido.

Distribución urbana vs rural

El estereotipo de la akiya rural es solo parte de la historia. En valores absolutos, Tokio tiene más akiyas que muchas prefecturas rurales: 920.000 viviendas vacías. Osaka tiene 720.000 y Kanagawa 510.000. La diferencia es que en ciudades grandes el porcentaje sobre parque total es bajo (10-12 por ciento) y la demanda absorbe parte del stock rápidamente. En aldeas pequeñas, las akiyas pueden ser la mayoría del parque construido.

Impacto económico estimado

Los estudios del MLIT estiman el coste fiscal y de mantenimiento público de las akiyas (limpieza forzosa, demoliciones por orden municipal, pérdida de impuestos) en más de 3,8 billones de yenes en una década. Por eso, la ley de medidas especiales se reformó en 2023 para autorizar demoliciones municipales más agresivas y multiplicar impuestos sobre propietarios negligentes.

Estos números explican por qué el fenómeno akiya no es una moda. Es una transformación estructural de la sociedad japonesa que tardará décadas en estabilizarse. Para el comprador potencial, los datos son alentadores: oferta abundante y duradera. El reto sigue siendo encontrar la propiedad adecuada en la zona adecuada con un proyecto realista.