Tifones y akiyas: cómo mirar una casa vacía en plena temporada

La temporada de tifones en Japón va, en la práctica, de junio a octubre. El pico suele caer entre agosto y septiembre. Okinawa, Kyushu, Shikoku y la costa del Pacífico de Honshu (Wakayama, Mie, Shizuoka) lo notan más. El mar de Japón y Hokkaido, menos, aunque un tifón convertido en ciclón extratropical también tira árboles y tejas en Akita.

Una akiya vacía lleva años sin nadie que cierre las contraventanas, desatasque un canalón o recoja las tejas del vecino. El tifón no crea el problema. Lo publica.

Qué hace un tifón a una casa vacía

• Tejado: tejas (kawara) desplazadas, cumbrera abierta, filtraciones que luego se leen como "humedad antigua".
• Contraventanas y carpintería: amado que no cierra, rainen podrido, cristales que nadie ha sustituido.
• Agua: canalones rotos, patios sin pendiente, sótanos y genkan inundables, johkasou desbordado.
• Entorno: árboles sobre el tejado, taludes, ríos canalizados que salen en el mapa hazard como zona de inundación o deslizamiento.
• Instalaciones: acometida eléctrica aérea, depósito de propano, antenas. Una casa vacía no tiene a nadie que corte el gas.

Nada de esto es exclusivo del tifón. El expediente de lluvias y drenaje cubre la estación de tsuyu. El tifón añade viento y un pico de agua en 24 horas que el canalón de 1975 no está dimensionado para tragar.

No inspecciones durante el aviso

Si hay alerta de tifón (o de lluvia extrema) en la prefectura, no visites. No es valentía, es un mal día de datos: no ves goteras porque no puedes subir al tejado, el tren no llega, y el dueño o el vecino tienen otra prioridad. Reprograma. La casa vacía no se va a vender esa tarde.

El día útil es 48 a 72 horas después. Ahí se ve:

• Manchas nuevas en techos y fusuma.
• Agua estancada en el perímetro y en el bajo forjado.
• Tejas en el jardín, no solo "musgo pintoresco".
• Qué hicieron los vecinos (contraventanas, sacos, bombas) y qué no hizo nadie en "tu" casa.

Lleva el checklist de visita y añade una pasada específica de cubierta y desagüe. En verano, el checklist de verano ya pedía humedad y calor; en tifón, prioriza agua y viento.

El tejado es la partida que decide

En una akiya de madera, el tejado es a la vez la factura más fea y la más honesta. Un retileado completo de kawara en una planta de 80 a 120 m2 se va con facilidad a uno o varios millones de yenes, según acceso, pendiente y si hay amianto en alguna capa. El expediente de contratar la reforma da órdenes de magnitud. El de demoler o reformar entra cuando la cubierta y la estructura vienen juntas.

Pregunta siempre:

• Año de la última cubrición, no solo el año de construcción.
• Si ha habido filtraciones "arregladitas" con silicona.
• Acceso de andamio: callejón estrecho o ladera encarece más que el material.
• Árboles cuya copa entra en la cubierta. Talar también tiene norma y vecino.

Una casa a 2 millones con tejado muerto no es una casa a 2 millones. Es un solar con un problema encima.

Seguros: el viento y el agua no van en el mismo sobre

El seguro de incendio japonés (kasai hoken) suele incluir daño por viento y, a veces, por nieve. El agua de inundación y el desbordamiento de río van por otro lado, a menudo como extra o como producto ligado al mapa de riesgo de la parcela. El terremoto es otro contrato (jishin hoken).

Antes de ofertar en Kochi, Kagoshima, Wakayama o en un barrio de Osaka pegado a un río:

• Mira el hazard map municipal de inundación, tsunami y deslizamiento. No el de la prefectura genérico, el de la parcela.
• Pregunta a un agente de seguros japonés (o al que use tu shihoshoshi) qué cubre un kasai hoken estándar en esa dirección y qué queda fuera.
• Una casa vacía puede tener recargo o condiciones. Una casa catalogada como mal mantenida, más.

Si el seguro se niega o se pone por las nubes, el mercado te está diciendo algo que el anuncio no decía.

Región a región, el tifón no pesa igual

• Okinawa y Amami: temporada larga, viento serio, salitre. Construcción y mantenimiento distintos. Akiyas de isla.
• Kyushu y sur de Shikoku: pico clásico. Kagoshima suma volcán. Guía de Kyushu, guía de Shikoku.
• Kansai pacífico (Wakayama, sur de Osaka, Mie): lluvia orográfica contra la sierra. Kansai.
• Tokio y Kanto interior: menos frecuente, no imposible. El problema suele ser inundación urbana más que el viento de costa.
• Mar de Japón y Tohoku: menos tifones "de cartel", más lluvia intensa y deslizamientos.

Cómo encajarlo en el calendario de compra

Si viajas a Japón solo en agosto o septiembre, no canceles el viaje. Cambia el plan:

1. Días de aviso: papeles, bancos, reuniones en ciudad, no carreteras de montaña. 2. Días posteriores: visitas. El agua es tu linterna. 3. No firmes una oferta en caliente el día después de un tifón mediático. El vendedor también está alterado. El precio no mejora porque haya salido en las noticias. 4. Si compras en remoto, pide fotos fechadas de cubierta y perímetro después del último aviso, no el reportaje de primavera. Comprar sin viajar ya es frágil; en temporada de tifones, más.

Una akiya no se descarta por estar en zona de tifones. Se descarta por un tejado acabado, un talud sobre la casa o un seguro que nadie quiere emitir. El resto es mantenimiento, como el resto del año, solo que estas semanas no te dejan mentirte.