Casas a la venta en las capitales de Japón: Tokio, Osaka, Kioto y Fukuoka

Si tu plan no es una aldea de Tohoku sino una capital con tren, hospital y aeropuerto, el inventario no está en el akiya bank municipal. Está en Suumo, atHome y Homes, escrito en japonés. Buy Houses Japan agrega esos portales y vuelve a comprobar que el anuncio sigue vivo. El 18 de agosto de 2026 había 394 casas unifamiliares cualificadas en Tokio, 684 en Osaka, 575 en Kioto y 865 en Fukuoka. Abajo van tres de cada capital, elegidas para enseñar el rango real, no el escaparate.

Los precios están en yenes. A unos 185 yenes por euro, 10 millones son unos 54.000 euros. Un anuncio puede haberse vendido cuando leas esto: usa la página viva de cada ciudad, no solo el enlace concreto.

Cómo leer esta muestra

• Son casas unifamiliares (kodate), no pisos.
• Buy Houses Japan solo publica las que pasaron un control de disponibilidad en los 14 días anteriores: precio, fotos y anuncio de origen todavía en pie.
• El precio de compra no es el coste total. Suma cierre, reforma e impuestos, como en cuánto cuesta una akiya.
• Una casa barata en capital suele ser pequeña, vieja o de un barrio que el mercado local no quiere. No es un chollo automático.

El buscador pide cuenta y da 3 búsquedas de prueba. Cubre Kanto, Kansai, Kyushu, Chugoku y Okinawa. La interfaz está en inglés y japonés. El expediente de producto está en Buy Houses Japan: buscar casa sin saber japonés.

Tokio: caro, pero no solo rascacielos

El cliché es que en Tokio no se compra nada por debajo de 80 millones. El inventario de casas en Tokio desmiente la mitad: hay unifamiliares por debajo de 20 millones en los 23 distritos. La otra mitad del cliché se sostiene: el terreno es minúsculo y la reforma, si la casa es de los 60, no es un detalle.

• 2LDK+1 en Arakawa, 16,5 millones: 163 m2 construidos, 123 m2 de terreno, 2012. Unos 89.000 euros. En Tokio, un edificio de este tamaño a este precio obliga a leer el anuncio fino: derechos de suelo, reforma pendiente y por qué el mercado no lo ha absorbido.
• 2LDK reformada en parte junto a Jujo, Kita-ku, 18,9 millones: 40 m2 construidos, 35 m2 de terreno, 1965. Unos 102.000 euros. Estación cerca, parcela de sello. Anterior a la norma sísmica de 1981. Cabe una pareja. No cabe una familia ni un error de inspección.
• 3LDK de 2023, 26,5 millones: 88 m2 construidos, 113 m2 de terreno. Unos 143.000 euros. Casa nueva de verdad, no "reformada" de folleto. En Tokio eso es el rango bajo de lo habitable sin obra pesada.

La guía de akiyas urbanas en Tokio explica por qué la capital tiene casi un millón de viviendas vacías y aun así casi nada se regala. Si tu presupuesto es el de una akiya rural, Tokio no es el tablero.

Osaka: la capital donde todavía hay precios de pueblo

Osaka es la excepción útil. En casas en Osaka conviven unifamiliares de 70 millones en Abeno con casas de los 70 por menos de 5 millones en barrios del sur. La ciudad es densa, el terreno es estrecho y el invierno es llevadero. Para un hispanohablante que quiere vida urbana sin el ticket de Tokio, es el primer sitio que mirar.

• 4K en Higashisumiyoshi, 4,9 millones: 54 m2 construidos, 49 m2 de terreno, 1972. Unos 26.500 euros. Precio de aldea dentro de Osaka-shi. Espera reforma, parcela justa y vecinos pegados. El expediente de akiyas bajo un millón no aplica aquí por cifra, sí por lógica: el anuncio barato es el principio de la cuenta.
• 4LDK en Nishi-ku, 18,8 millones: 82 m2 construidos, 81 m2 de terreno, 2005. Unos 102.000 euros. Posterior a 1981, tamaño de familia pequeña, barrio del oeste. Este es el tipo de casa que un comprador local sí considera vivienda, no proyecto.
• 2LDK en Abeno, 18,9 millones: 60 m2 construidos, 43 m2 de terreno, 1927. Unos 102.000 euros. Abeno es central y bien comunicado. Una casa de 1927 en ese barrio es madera, historia y una inspección estructural no negociable.

La guía regional de akiyas en Kansai sitúa Osaka frente a Kioto, Nara y Wakayama. Si te quedas en la capital, compara siempre el distrito: Sumiyoshi no es Umeda.

Kioto: machiya, Kita-ku y el precio de la marca

Kioto es la capital que más se parece a la fantasía y la que más caro cobra esa fantasía. El inventario de casas en Kioto está lleno de Kita-ku: norte de la ciudad, más residencial que Gion, con casas tradicionales y también unifamiliares de los 90. El centro histórico tiene normas de paisaje. Una machiya no se reforma como un kodate de Saitama.

• 5K tradicional en Kita-ku, 9,8 millones: 91 m2 construidos, 120 m2 de terreno, 1945. Unos 53.000 euros. Tatami, madera, 80 años. Esto ya es una akiya urbana con otro nombre. Lee tipos de casa y kominka y materiales antes de enamorarte de la foto del engawa.
• 4DK para reformar en Kita-ku, 8 millones: 50 m2 construidos, 38 m2 de terreno, 1970. Unos 43.000 euros. Townhouse estrecha. El precio cabe. La reforma y el acceso de obra deciden si el proyecto vive.
• 3DK+S estilo machiya cerca de Kitaoji, 29,8 millones: 64 m2 construidos, 77 m2 de terreno, 1950. Unos 161.000 euros. Aquí pagas barrio y tipología, no metros. Si el plan es minpaku, pregunta la normativa de esa manzana antes de ofertar.

Maizuru y Kameoka aparecen en la misma prefectura con precios más bajos. No son la capital. Si lo que quieres es "vivir en Kioto", filtra por los 11 ku, no por el contorno prefectural.

Fukuoka: la capital del sur donde el metro cuadrado todavía respira

Fukuoka es la gran ciudad japonesa que sigue ganando población. Eso encarece el centro y deja stock más razonable en Nishi-ku, Hakata periférico y, sobre todo, en Kitakyushu, que es otra ciudad de la misma prefectura. El inventario de casas en Fukuoka mezcla las dos. Distínguelas.

• 5DK en Nishi-ku, 15 millones: 51 m2 construidos, 225 m2 de terreno, 1971. Unos 81.000 euros. Esto sí es Fukuoka capital: Nishi-ku, cerca del mar y de Meinohama. Casa pequeña, parcela generosa para la ciudad. El terreno es la noticia.
• 3LDK de 2024 junto a Meinohama, 53,8 millones: 95 m2 construidos, 72 m2 de terreno. Unos 291.000 euros. Precio de familia que trabaja en la ciudad. No es una akiya. Está aquí para marcar el techo de "casa nueva bien comunicada" en la misma capital donde la de 1971 cuesta 15 millones.
• 5LDK en Nishi-ku, 49,9 millones: 213 m2 construidos, 376 m2 de terreno, 1995. Unos 270.000 euros. Casa grande de verdad, rara en una capital. Si tu referencia es un adosado de 90 m2 en Madrid, este anuncio cambia la conversación.

Kitakyushu (Kokurakita, Yahatanishi) tiene unifamiliares por 5 a 12 millones. Es prefectura de Fukuoka, no la capital. La guía de akiyas en Kyushu explica por qué esa órbita es, para muchos, mejor ecuación que el centro.

Qué hacer con esta lista

1. Abre la página viva de la ciudad, no solo los tres enlaces: Tokio, Osaka, Kioto, Fukuoka. 2. Si buscas por debajo de 10 millones, pasa al expediente de casas baratas en capitales prefecturales. 3. Aprende a leer el anuncio original con cómo leer un anuncio de casa en Japón y el glosario. 4. No ofertes sin checklist de visita ni mapas de riesgo.

Transparencia

Buy Houses Japan lo construyó el mismo equipo que Cazando Akiyas. Este artículo no es una reseña independiente. Los enlaces no son de afiliado y hoy no cobramos comisión. La muestra se tomó el 18 de agosto de 2026 de los inventarios públicos con disponibilidad comprobada. No es una tasación, ni un visto bueno estructural, ni una recomendación de compra de una casa concreta.